U heeft vast ook de nieuwe WOZ-aanslag weer binnen. Had u ook een stijging van de waarde met het besef dat wordt flink betalen?
U weet vast dat als u het niet met de waarde eens bent, u binnen 6 weken bezwaar moet maken.
Maar weet u ook dat met deze hogere WOZ-waarde uw hypotheekrente kunt verlagen?
U dient zelf actie te ondernemen, de meeste banken vertellen u dit niet!
Hoe zit dit?
Uw hypotheekrente bestaat meestal uit basisrente en een opslag (de risico-opslag). De risico-opslag is een stukje garantie voor de bank zodat deze (bij gedwongen verkoop huis of bij het niet meer kunnen aflossen) toch nog uit de kosten komt.
Hier geldt: hoe hoger het risico, hoe hoger de opslag.
De meeste banken hanteren 3 tot 5 risicoklassen.
Bijvoorbeeld: tot 65%
van 65% tot 85%
van 85% tot 100%.
Dit betekent dat u tot 65% de laagste risico-opslag betaalt, van 65% tot 85% een iets hogere opslag en boven de 85% een nog hogere opslag heeft.
Een aanpassing van de risico klasse scheelt soms wel 0,1% of 0,2% aan opslag, wat u dus honderden euro’s per jaar kan schelen!
Bij het afsluiten van de hypotheek kijkt de hypotheekaanbieder naar de verhouding tussen de woningwaarde en de hypotheek.
Als er is afgelost en/of er is een (fors) gestegen WOZ-waarde bestaat er een kans dat de hypotheek in een lagere risico-klasse zit ingedeeld kan worden.
Wat kunt u doen?
- Bereken de verhouding tussen uw hypotheek en uw woningwaarde als volgt: hypotheeksom / WOZ-waarde x 100% = …%;
- Controleer in welke klasse u nu zit. Kunt u dit niet vinden: Bel uw hypotheekverstrekker of bank (afdeling hypotheken);
- Vraag of u met uw meest recente WOZ-waarde de risicoklasse kunt wijzigen.
Is dit mogelijk?
- De WOZ-aanslag met de nieuwe waarde kunt u uploaden in de online omgeving van uw bank/hypotheekverstrekker of stuur deze per e-mail;
- Het document wordt gecontroleerd en uw tarief klasse wordt aangepast.
Voordeel: uw rente wordt per direct verlaagd!
Let op(!): ontvangt u maandelijks hypotheekrenteaftrek, dan dient u dit aan te passen aan de hand van de nieuwe rente!
Niet eens met de WOZ-waarde en moet deze hoger zijn? Een taxateur kan de woning taxeren of, als uw bank of hypotheekverstrekker dat accepteert, kan er middels een desktoptaxatie de huidige waarde van uw woning worden aangetoond. Ook dit resulteren in een lagere rente. Heeft u vragen of wilt u gewoon eens sparren over uw hypotheek(mogelijkheden)? Neem dan contact met ons op!
